12.04.2017

Рынок офисов в Санкт-Петербурге преодолел кризисное состояние


По мнению аналитиков компании East Real прирост нового предложения офисов в Санкт-Петербурге по итогам 2016 года почти сравнялся с результатом 2015 и составил более 170 000 кв. м. Такой результат интересен еще и тем, что в начале года показатели ввода были низкими.

По итогам года ровно треть от нового предложения офисов была введена в Московском районе Санкт-Петербурга, и с учетом планов нового строительства район сохранит лидерство в общем объеме городского рынка как минимум до ввода в эксплуатацию «Лахта Центра».

Коммерческие условия изменились не сильно. В течение 2016 года средние ставки на офисную недвижимость демонстрировали позитивный тренд. Особенно заметен рост в классе «А» в популярных районах, где ситуация была наиболее благоприятна для собственников.

В классе «В» по-прежнему наблюдается жесткая конкуренция, поэтому средний прирост составил всего около 2% при том, что по отдельным объектам наблюдалась как более значительное повышение, так и напротив – падение цены аренды. Арендные ставки здесь находятся в диапазоне от 800 до 1400 рублей за кв. м в месяц.

Тенденции и прогнозы для офисного рынка Санкт-Петербурга скорее положительные. Доступность и хороший выбор в Санкт-Петербурге земельных участков под строительство офисных центров, в условиях явного дефицита свободных крупных офисных блоков, мотивирует девелоперов внимательно наблюдать за состоянием рынка и анализировать возможности строительства проектов built-to-suit в наиболее востребованных локациях, в частности в Московском районе. zdanie.info